浙江磐安县:提高公积金贷款*,鼓励金融机构降首付降利率

2022-09-22 23:05:19 文章来源:网络

8月2日,浙江省金华市磐安县住房和城乡建设局发布《关于**征求意见的公告》。

提高贷款**、发放购房补贴

加大个人住房按揭贷款支持。文件称,鼓励金融机构实行首套房贷款首付20%政策,下调住房贷款利率,首套房利率降至相应期限贷款市场报价利率减20个基点。对已结清购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的,支持、引导金融机构执行首套房贷款政策。

同时,磐安县提出,支持公积金缴存职工合理需求。职工连续足额缴存6个月以上,可申请住房公积金个人住房贷款。公积金缴存职工购买首套住房申请公积金贷款的,单职工缴存公积金的贷款**由30万元提高至40万元,双职工缴存公积金的贷款**由60万元提高至80万元。

公积金缴存职工购买二套住房申请公积金贷款的,职工单方缴存公积金的**高贷款**由20万元提高至25万元,职工双方缴存公积金的**高贷款**由40万元提高至50万元。在缴存地无自有住房需租房居住的家庭,年**高提取额由2.4万元上调到3万元。按**政策生育三孩的家庭,购买住房申请公积金贷款时,在规定的可贷比例和个人公积金账户余额倍数以内,贷款**可上浮20%。

支持居民和各类人才合理购房需求,发放补贴。凡在2022年8月1日至2022年12月31日期间在县域范围内购买新建商品住房并办理合同备案的购房人按合同成交金额的1%给予补贴。符合《磐安县人才购房补助实施办法(试行)》(磐人社【2022】33号)规定的各类人才申请购房补助按该政策执行。

控制商业地产规模:允许商改住建设安置房、保障房

对于目前的房地产市场,磐安县提出,完善市场合理供应结构,涉及控制商业地产规模、非住宅商品房去库存等方面。

文件显示,对已出让尚未建设的非住宅商品房用地,在满足公共服务设施和基础配套设施承载力,以及城市风貌管控要求的前提下,可适当放宽“商改住”或降低商住配比,可申请调整**质用于住宅或新兴产业、**老产业、文化教育产业、体育产业等用途开发建设;对于调整为住宅的,原则上用于安置房和保障**租赁住房建设。

同时,磐安县还提出,鼓励房地产企业将商业、办公等非住宅商品房转化为自持物业。支持房地产企业从销售非住宅商品房向“租售并举”投资模式转变,对已建未售的非住宅用房(含商业公寓、营业**商业用房),经申请批准可变更为保障**租赁住房,并及时向水、电、气经营单位和物业主管部门报备,其用水、用电、用气和物业费执行居民收费**。非住宅用房经批准后变更为住房的,其土地使用年限不变。

提高商品住宅开发品质。鼓励房地产开发企业开发有特色的住宅产品,在房屋质量、户型、环境、物业服务等方面下功夫,满足各类消费者的需求,增加住房消费,提高开发**。引导房地产开发企业根据市场变化和消费需求,积极调整开发营销策略,提高住房品质,逐步形成多层次、多元化的住房消费体系。

支持企业流动**需求:引导金融机构落实对受困房企信贷政策

加强房地产项目信贷支持。定期组织银企对接,引导金融机构对受困房地产开发企业落实好相关信贷政策,按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则,加大对房地产项目并购信贷支持,督促金融机构不随意停贷、抽贷、压贷。对支持开发贷、降低个人按揭贷款利率的金融机构,在政府新增**政**、基金账户等存放方面予以优先支持。

同时,文件还提出,通过调整土地出让金缴纳方式和保证金缴纳比例等方式,缓解房企资金压力。

合理确定出让起始价,提升利润空间。减轻企业缴纳土地出让金压力,土地合同出让金价款实行分两期缴纳,不计息。**期签订土地出让合同后30天内缴纳50%(含已缴纳的保证金),第二期签订土地出让合同后6个月内一次**缴清。未按土地出让合同约定各期及时足额缴纳出让价款的,各期均按日收延期支付款项1‰的违约金。保证金缴纳比例不低于出让起始价的20%(原为50%)。

提高预售资金使用效率。房地产开发企业凭第三方**开具的保函,可申请使用具体的房地产开发项目商品房预售资金监管账户内的等额资金,申请资金上限不得超过按照预售资金监管协议监管的资金**的30%。

快递行业净资产**率持续下行,韵达表现不俗。我们对公司及同业进行杜邦分析法拆分可以发现:快递行业销售净利率持续下行,2021年韵达位居第三;快递行业龙头企业总资产周转率大多变动不大,韵达在2019年高**后保持平稳;韵达、申通、顺丰权益乘数呈上扬态势,中通、圆通保持平稳。

行业迈入“千亿时代”:近年来,随着经济持续健康发展,居民消费能力的不断提高以及互联网的迅速发展,改变了居民的消费观念,网络购物渗透率不断提升,推动了**业的蓬勃发展,我国快递行业受**发展刺激导致规模迅速扩大。随着相关法律法规逐步完善,将有助于促进快递行业的有序经营、合理竞争,推动快递产业更加健康、有序、高质量发展。

韵达核心竞争力强劲:1)以**快递为基石,大力发展高附加值产品。公司快递主业盈利能力较强,盈利基本来源于经营**,未来将持续深入实施“服务分类”、“产品分层”、“客户分**”的发展策略,以坚定的战略定力推进高质量发展;2)培育第二成长曲线,打造综合物流生态网。公司围绕快递业务拓展了仓配一体化供应链、国际业务及技术服务等其他业务。2019-2021年,新兴业务的毛利率分别为21.84%、25.15%和22.75%;3)重资产筑底,夯实发展基础。公司采用“枢纽中转自营与末端网络加盟”的快递经营模式。全国网络布局逐步完善,加盟商规模步入稳定期;网点及门店基本实现全覆盖;枢纽转运中心构建成效显著;干线运输以自有车辆为主,未来将进一步提升自有化水平;末端运输在快递自提点及智能快递柜方面均有所布局;随着业务规模的扩大,公司加大物流基地投资;未来资本开支将处于收缩期,追求高效利用核心资产;4)成本管控能力加强,强化同业竞争优势。近年来该公司持续进行降本增效工作,单**中转成本、单**派费成本逐年下降,但固定成本上升压力仍较大。期间费用率有所上升,但是仍控制在较好水平;5)多渠道投融资,为主业疏通筋**。韵达参投瑞赫基金,试图打通产业链上下游,并且积极推动资产证券化进程,不断拓宽融资渠道。

投资建议:我国活跃的消费需求和贸易活动,为物流业带来持续增长动力,**物流市场规模进一步扩大,与此同时,**出台多项利好政策,推动快递及物流业高质量发展,韵达**份能够利用自身优势在快递主业持续保持龙头地位。我们预计公司2022-2024年归母净利润为25.8/39.5/49.1亿元,对应PE为19.6/12.8/10.3。首次覆盖给予公司“买入”评级。

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