嘉兴加大购房支持:长三角社保视同本地 144㎡及以下房产取消限售

2022-09-22 13:22:25 文章来源:网络

本文转自:天目**

今日,据嘉兴城乡建设消息,嘉兴市房地产市场平稳健康发展领导小组发布了《嘉兴市进一步完善房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称《实施意见》),从完善住宅用地供应机制、健全住房保障体系、优化房地产市场管理、强化房地产项目品质管控、加强对外信息发布等方面进一步完善房地产市场调控。

值得注意的是,新政进一步放松了限购、限售,同时将为二孩、三孩家庭提供补贴。

①限购进一步放松

解读:

嘉兴曾于今年5月发布政策放松限购,支持本市户籍合理购房需求,彼时外地各类人才在嘉兴市范围内(含五县)缴纳社保满6个月及以上均可等同本市家庭。

随着本次新政发布,支持范围从本地户籍&外地人才进一步扩大为在嘉兴工作的长三角地区社保家庭,而其他外地家庭仍在嘉兴全市限购一套。

②144㎡及以下房产限售取消

解读:此前嘉兴房产取得不动产证后限售两年,随着新政出台,144㎡及以下的商品住房限售取消,144㎡以上仍限售。

③提供二孩、三孩家庭补贴

解读:与浙江多个城市相似,嘉兴新政同样出台针对二孩、三孩家庭的专项补贴,二孩家庭300元/㎡(5万/套封顶),三孩家庭500元/㎡(10万元/套封顶)。

海螺水泥发布《关于拟控**收购**海螺环保控**有限公司的公告》。截至公告披露日,公司直接持有及通过境外全资子公司海螺香港间接持有海螺环保**份比例13.83%,为其**大**东。公司拟通过海螺香港择机在二级市场继续增持海螺环保**份,以巩固**大**东基础,**终通过委任海螺环保董事会大部分董事,实现对海螺环保的控制和并表。

推动绿色转型契合双碳目标,促资源整合打造新产业增长极。海螺环保主业为水泥窑协同处置工业固废及危废、飞灰水洗、油泥处置等,业务覆盖安徽、陕西、河南、湖南、山东等20个省份。2021年海螺环保营业**为17亿元,净利润6.5亿元。海螺水泥此次拟控**收购海螺环保**份一方面可发挥传统水泥窑与废弃物处置之间的产业协同效应,契合双碳发展目标,引领行业绿色转型。另一方面,后续如实现并表有利于公司对水泥主业相关的新兴产业进行资源整合,不断拓展新增长极,增加新业态领域,打开二次成长空间。

重视疫后需求提振,企业业绩及估值望逐步筑底修复。截至5月末,全国水泥价格为478元/吨(环比-6元,同比+13元),短期受疫情及雨水天气影响,库存不断提高,大部分企业库存升至7成以上,竞争加剧致使水泥价格有所回落。但近期疫情影响正逐步消退,上海1日已开启复工,此前国务院召开电话会议也已充分传达稳定经济大盘信号,我们认为疫后经济稳增长压力下,基建将是拉动经济修复的重要抓手,伴随物流通畅、在建项目复工、新建项目落地加快,水泥需求有望逐步修复。另外,今年错峰力度更强(多省错峰较去年增加10-25天),供给决定价格韧**,后期需求修复有望带来价格、盈利弹**,当前板块及公司估值均处于历史低位,具备较强防御**和一定的估值和业绩弹**。

未来看点:

短期来看,疫情反复致需求延后启动,但后续基建有望加大力度降低疫情因素影响,全年需求预计小幅下滑但仍处高位**期,但需求收缩下企业为维护稳健发展在供给侧的协同力度有望加强,当前公司与天山**份、冀东水泥、上峰水泥等企业积极交叉持**,龙头企业正共同发挥引领示范作用,有望合力促进格局优化。此外,成本压力支撑下或促进价格继续维持高位,看好疫后盈利持续修复。

中期来看,船运价提高限制熟料进口量,东北南下机制的建立,均减少市场冲击;充沛的现金流和较大的资本支出有利于公司稳步拓展全球市场,全力打造**料、商混、环保、装配式建筑、新能源等新增长极,不断拓展新业态领域,二次成长空间或打开。

长期来看,能耗双控常态化助力行业格局优化,行业置换新规进一步收紧置换比例和指标;双碳政策下,公司作为龙头企业自身具备碳减排技术优势,且在光伏电站及储能等新能源领域的布局有望持续降低外购电占比,成本控制能力强;行业内企业持续兼并重组,市场集中度提高,未来价格竞争将逐步被竞合替代,公司作为头部企业定价能力更强。

建议投资者从公司内在价值角度出发,看长做长。海螺水泥已经进入净资产推升市值阶段,近年来公司现金流充沛,分红率持续提升,21年**息率提高至5.9%。这个位置我们建议投资者重视公司的“长**期”投资机会:对于过于悲观的预期修复,若实际下游需求超预期,我们认为龙头海螺的盈利韧**有望超预期;且当前板块估值正处低位,公司作为行业龙头具有较强的防御属**。

盈利预测:考虑上半年受疫情影响,水泥需求下滑幅度较大,我们调整公司盈利预测,预计2022、2023年归母净利润分别为336.7、349.6亿元(前次预测分别为360.5、366.4亿元),当前**价对应PE分别为6、6倍,维持“买入”评级。

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