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巴州电子商务总部地区的所有办公楼预计将开工。

作者:FZ09 来源: 更新时间:2021-01-13 15:15:24

上半年仅次于珠江新城

新快报

据报道,广州八洲电子商务总部聚集区办公项目预计将于今年启动,八洲办公市场将迎来密集交付。下半年,另一栋办公大楼将投入八洲地区市场,总成交量约120000平方米。一方面,大量供应将加速该地区的发展和商业氛围的融合,另一方面也将给该地区带来竞争和消化压力。

世邦魏理仕(CBRE)的研究人员表示,巴州西部此前发布了巴州互联网创新集聚区产业发展计划(2016至2025年),该计划引领了区域工业发展方向,目前正在突破城市地区的许多新兴商业区,成为最受关注和增长最快的地区。该地区的租房活动越来越活跃,包租季度同比增长2.5%,居全市前列。随着许多科技公司从工业园区迁往巴州,新兴市场的租金需求大幅上升。此外,一些国有企业在该地区的租金需求也很大.再加上区内新落成的甲级工程数目增加,过去六个月,八洲市场的净吸纳量相当可观。

第一太平达沃斯报告指出,今年第二季度,全市一级写字楼吸收能力为149800平方米,珠江新城吸收能力最高,其次是巴州。同时,今年第二季度,广州一级写字楼市场共交付了两个新项目,新增供应面积约141000平方米。巴州拥有100000平方米的班化全球贸易中心新项目进入市场。

目前,珠江新城甲级写字楼的总租金约为180元/平方米/月,而番州商务区的租金水平约为120元/平方米/月。未来,随着巴州电子商务总部等地区办公项目供应量的增加,以及进一步优化办公环境、配套等方面的趋同效应,预计浦州商务区将成为珠江新城以外的另一个有吸引力的企业和单位的办公场所。而目前的攀州级写字楼与珠江新城相比也有一定的优势。

该机构预测,尽管未来珠江新城的稀缺供应将在一定程度上推高租赁价值,但该地区的可租面积仍相对丰富,随着八洲和国际金融城建设的进展,新项目将抢占市场的有效需求,业主仍对大幅提高租金持谨慎态度。(谢冕)

第二季八州写字楼工程租金个案

项目租户工业交易面积(平方米)

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(资料来源:第一太平洋戴维斯)

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